A lakhatás költségei Ukrajnában folyamatosan emelkednek, ami komoly aggodalmakat vet fel a jövőbeli lakhatási lehetőségekkel kapcsolatban. Vajon sikerül megőrizni a biztos fedél lehetőségét a családok feje fölött, vagy a növekvő árak elérhetetlenné teszik
A háború teljesen átalakította a lakáspiacot. Az ukrán ingatlanpiac kettészakadt: az albérletárak a biztonságosabb területeken az egekbe szöktek, a frontvonalhoz közeli régiókban stagnálnak vagy alacsonyak maradtak.
Az ukrán ingatlanpiac idei évben drámai átalakulásokon ment keresztül. A háborús helyzet, a belső migrációs hullámok és a gazdasági nehézségek mind hozzájárultak ahhoz, hogy a kereslet és kínálat közötti egyensúly felboruljon. Ennek következtében az albérletárak sok helyen az egekbe szöktek, különösen azokban a régiókban, amelyek a biztonságosabbnak számítanak. Ezzel szemben a frontvonal közelében elhelyezkedő területeken a bérleti díjak stagnálnak vagy meglehetősen alacsonyan maradtak.
Az ukrán albérletpiac 2024-ben drámai áremelkedésen ment keresztül, amelyet elsősorban a belső menekültek növekvő számának és a gazdasági instabilitásnak a következményei formáltak. Az országos szintű trendek szerint 2024 októberében az átlagos bérleti díj 7148 hrivnyára (67 260 forintra) emelkedett, ami 8,2%-os növekedést jelent a 2023. decemberi 6605 hrivnyás (62 150 forintos) átlaghoz képest. Ez a jelentős drágulás a lakhatási lehetőségek iránti kereslet növekedésével és a gazdasági környezet kihívásaival is összefügg.
Kárpátalján az albérletek ára kiemelkedően magas.
A legdrágább árakat főként a nyugati és központi területeken tapasztalták.
Ezekben a területekben a lakások iránti kereslet folyamatosan erős, főként a biztonságos környezet előnyei miatt. Ezzel ellentétben a frontvonalak közelében található régiók, mint például
Ezek az információk arra utalnak, hogy a frontvonal és a lakóhely közötti földrajzi távolság, valamint a helyi biztonsági viszonyok szoros kapcsolatban állnak az albérletek árának alakulásával.
Kijevben pillanatok alatt találni bérlőt
A háború következtében rengeteg ember kényszerült elhagyni otthonát, ami drámaian átformálta az ingatlanpiacot. A belső menekültek számára a biztonságosabb területeken való újrakezdés vágya óriási nyomást helyez ezeknek a régióknak a lakáspiacára. E területeken a lakások szinte azonnal bérlőre találnak: Kijevben például egy átlagos lakás kiadása mindössze öt napot vesz igénybe, de előfordul, hogy egyes ingatlanokat akár már egy nap alatt is bérbe adnak. Ezzel szemben 2024 januárjában az átlagos bérbeadási idő még 11 nap volt. Ez a megnövekedett kereslet tovább feszíti az albérleti árakat, miközben a kínálat nem tudja követni ezt a dinamikát.
A nyár végén és az ősz elején tapasztalható élénkülés, amelyet leginkább a diákok és a szezonális munkavállalók mozgása generál, tovább fokozódott, és a kereslet egész évben magas szinten stagnált. Elemzések alapján megállapítható, hogy az albérletek ára átlagosan 25 százalékkal emelkedett az előző évhez viszonyítva, különösen a kisebb, egy- vagy kétszobás lakások esetében.
