Hogyan védheted meg otthonodat a lakásmaffiától: Tippek a biztonság érdekében Sokan talán észre sem veszik, de otthonunk biztonsága folyamatos veszélyben lehet. A lakásmaffia módszerei egyre kifinomultabbak, ezért fontos, hogy proaktívan lépjünk fel a vé

Ingatlanpiaci évindító konferencia, hogy tágabb perspektívából indítsuk az évet! Találkozzunk február 20-án!

A szakértő véleménye szerint az elkövetők rendkívül ügyes stratégiákkal manipulálják a jogi rendszer gyenge pontjait, és mindehhez csupán az áldozatok személyi és lakcímadataira van szükségük. Ennek következtében

sokan akár évekig sem veszik észre, hogy az értékes ingatlanuk már nem az ő nevükön van,

Ilyen helyzetekben a csalók ellen való védekezés rendkívül nehézzé válik. Az új elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer ugyan ígéretes megoldást kínálhat, ám jelenleg még nem tűnik úgy, hogy valódi, hatékony védelmet nyújtana.

Okkal gondolhatnánk, hogy egy ingatlant nem lehet csak úgy ellopni, mint egy pénztárcát vagy egy mobiltelefont. Néhány csaló jól megtervezett akciója azonban könnyen eredményezheti egy ingatlan tulajdonjogának észrevétlen elvesztését az ingatlan-nyilvántartásban. A lakásmaffia sajnos jelenleg is aktív, és változatos eszközökkel károsítja meg a gyanútlan ingatlantulajdonosokat.

Egy lehetséges módszer, ahogyan a csalók működnek, hogy először kiszemelnek egy üresen álló, értékes, tehermentes ingatlant, amely általában egy idős, egyedül élő személy birtokában van. Ezután alaposan átnézik a tulajdoni lapot, hogy megbizonyosodjanak a tulajdonos kilétéről. Ezt követően keresnek egy gyanútlan érdeklődőt, aki hajlandó lenne megvásárolni az ingatlant. Az elkövetők azt állítják a vevőjelöltnek, hogy az ingatlan egy rokonuk vagy barátjuk nevén van, aki csak a szerződés aláírására fog megérkezni, és megállapodnak a részletekről. Egy másik lehetséges forgatókönyv az, amikor a vevő is tudatában van a csalásnak, ilyenkor az ingatlan tényleges tulajdonosa az egyetlen áldozat, akinek esze ágában sincs eladni vagy ajándékozni az ingatlanát. Ahhoz, hogy ezt az ügyletet lebonyolítsák, a csalóknak először be kell gyűjteniük a tulajdonos személyes adatait, mivel ezeket elengedhetetlen feltüntetni az adásvételi vagy ajándékozási szerződésben.

A szerződés aláírásához elengedhetetlen egy képviselő, aki a tényleges tulajdonos nevében részt vesz a megbeszélésen és hitelesíti a dokumentumokat.

A bűnözők gyakran olyan személyeket toboroznak, akik hasonló korúak a valódi tulajdonoshoz, hogy eljátszhassanak egy hamis szerepet, általában valamilyen pénzbeli juttatás vagy korábbi adósság eltüntetése érdekében. Az ingatlan adásvételének lebonyolítását végző ügyvédnek kötelezően meg kell állapítania a felek személyazonosságát, ami magában foglalja az igazolványok ellenőrzését is. Az elkövetők általában hamis dokumentumokat használnak, hogy megtévesszék az ügyvédet. Sajnos, ritka esetekben az ügyvéd is részesévé válhat a csalásnak, ilyenkor az azonosítás vagy teljesen elmarad, vagy csak a vevő érdekében zajlik le, mintegy színjáték keretében. Miután az ügyvéd aláírta a szerződést, a dokumentumot benyújtja a földhivatalnak, ahol a vevő tulajdonjogát bejegyzik. A földhivatal a bejegyzésről értesítést küld a valódi tulajdonosnak, de a csalók mindent megtesznek annak érdekében, hogy ezt az értesítést megakadályozzák. Ehhez különféle módszereket alkalmaznak: megpróbálják a tulajdonos nevében átvenni a hivatalos iratokat, feltörik a postaládáját, vagy más módon gátolják a kézbesítést. Ha mindez sikerül, a tulajdonos csak akkor értesül arról, hogy az ingatlanát eladták, amikor a vevő felkeresi őt, hogy birtokba vegye a megszerzett ingatlant.

A fenti gyakorlatnak számos variációja létezik, és például lehetőség van arra, hogy az ügyletet több lépcsőben hajtsák végre. A közös vonás azonban az, hogy mire a felek észreveszik a csalást, már általában rendkívül nehéz visszaállítani az eredeti helyzetet. Ekkorra a csalók már gyakran eltűntek a vételárral, vagy a tulajdoni lapra való hivatkozással birtokba vették az ingatlant.

Hogyan kerülhetjük el a hasonló helyzeteket? Az alábbi technikák segíthetnek csökkenteni az átverés lehetőségét:

A terhelési és elidegenítési tilalom bejegyzése egyfajta extra védelmet nyújt a tulajdonos számára. Banki kölcsön felvételekor ez a tilalom kötelezően feltüntetésre kerül a tulajdoni lapon, ami garantálja, hogy a vagyon biztonságban marad. Így a tulajdonosnak biztosítást ad a jövőbeli pénzügyi nehézségek ellen, hiszen a tilalom megakadályozza, hogy a vagyont harmadik fél terhelje meg vagy idegenítse el.

a záloggal terhelt ingatlanokat kevésbé fenyegeti a csalás kockázata.

Banki hitel nélkül is lehetőség van elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésére az ingatlanra, például családon belüli kölcsön biztosítása érdekében. Ez a megoldás tovább bonyolítja az ingatlan jogi helyzetét, mivel egy új jogosulti szintet hoz létre a rendszerben, ezáltal nehezítve az ingatlan jogtalan eltulajdonítását.

Az új ingatlan-nyilvántartási rendszer, mely 2025-től lép életbe, komoly lehetőségeket rejt magában a bűncselekmények visszaszorítására, különösen, ha az elektronikus hitelesítési aláírások széles körben elérhetővé válnak. A kétfaktoros ellenőrzéssel működő elektronikus aláírások jelentős védelmet nyújtanak, mivel nehezebbé teszik a csalások kivitelezését, ezáltal hatékonyan gátolhatják a lakásmaffia tevékenységeit. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a jelenlegi jogszabályok értelmében az elektronikus aláírások használata nem kötelező, így lehetőség van a papíralapú aláírásokra is. Ezért a bűncselekmények kockázata továbbra is fennáll, hiszen az új rendszer nem biztos, hogy teljes mértékben orvosolja a problémákat. Éppen ezért célszerű ezeket az óvintézkedéseket komolyan venni, amíg a jogi keretek nem válhatnak olyan szigorúvá, hogy a lakásmaffia módszerei kivitelezhetetlenné váljanak. Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási eljárások során érdemes kiemelt figyelmet fordítani a többfaktoros hitelesítési megoldások alkalmazására, hogy a legjobb védelmet nyújthassuk az ingatlanjogok védelmében.

A címlap vizuális megjelenítése egyedi illusztrációval készült. A címlaphoz használt kép forrása: Getty Images.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő információk jogi szempontból részletes tájékoztatást nyújtanak.